O que é ITBI e porque é preciso pagá-lo na compra do imóvel.
Hoje vamos falar sobre ITBI, saiba o que é e não tenha surpresas na hora de comprar seu imóvel.
É muito comum ouvir de amigos e familiares que a compra de um imóvel é cercada de surpresas. Na maioria, desagradáveis.
Isso só acontece porque os imprevistos tendem a prejudicar o planejamento. Sabendo mais a respeito das informações, você se previne contra esse tipo de situação.
Quando você for comprar um imóvel, vai querer que esse momento seja a realização de um sonho e não um pesadelo. Por isso resolvemos te explicar passo a passo o que é ITBI e por que você precisa pagá-lo. Confira!
O que é ITBI?
Sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, o ITBI é um tributo municipal que garante a oficialização do processo de compra e venda de um imóvel.
Pago pelo comprador, o imposto é municipal e, quem está à procura de imóveis em Indaiatuba, deve saber que o pagamento desse tributo deve ocorrer antes do registro da escritura pública. Já o valor do ITBI tende a ser uma média de 2% do valor de compra e venda do imóvel (que é o valor do imóvel na data que você assinou o contrato de compra).
Como calcular o ITBI?
Para que você saiba o que é o ITBI e como calculá-lo devidamente para evitar surpresas no cartório, tomemos como exemplo que o valor do seu imóvel em Indaiatuba seja de R$ 100 mil.
Agora, basta multiplicar por 2% esse valor e você verá que a taxa do ITBI será de R$ 2 mil. Simples o cálculo, não é mesmo?
Por que pagar o ITBI?
Agora que você já sabe o que é ITBI, vamos entender no que implica a cobrança desse imposto.
Trata-se de uma tributação promovida pelo próprio município, de acordo com o artigo 156, inciso II, da Constituição Federal. Ela é inteiramente direcionada à gestão municipal.
Com isso, os compradores ficam impossibilitados de negociar o valor com a construtora ou os antigos proprietários do imóvel. É uma taxa fixa, que pode variar apenas entre municípios.
Vale se atentar que ainda que a taxa pareça custosa, existem benefícios que podem ajudar a diluir o valor.
É o caso de uma modalidade exclusiva de pagamento promovida pela Caixa Econômica Federal. Nela, a taxa do ITBI é incluída na linha de crédito de seus financiamentos.
Entretanto, para receber esse benefício, existe a condição de que o valor não ultrapasse a alíquota de 4% do valor financiado na aquisição do imóvel.
Dessa maneira, o consumidor pode quitar o débito em prestações aplicadas no financiamento feito com a Caixa Econômica Federal.
Quanto custa o ITBI em Indaiatuba?
Como antecipamos, a média do ITBI gira em torno de 2%, podendo variar. Mas, por meio da linha de crédito mencionada, a taxa pode variar mais.
Para calcular o valor do ITBI é preciso aplicar a alíquota de 0,5% sobre o valor financiado por programas sociais. Entre alguns dos mais populares, podemos citar os da Caixa Econômica Federal e do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Em seguida, aplica-se a alíquota de 2% do valor que exceder o limite de R$ 73.256,87.
É por isso que, para evitar qualquer tipo de imprevisto ao transferir um imóvel para o seu nome, recomendamos que você reserve cerca de 4% do valor do imóvel para arcar com os custos de registros e impostos municipais, como o ITBI.
Trata-se de uma medida capaz de proteger os seus recursos e tornar o processo de compra e venda de um imóvel muito mais conveniente e imune a imprevistos de razão econômica.
Entende o que é ITBI agora?
Uma última dica: não deixe de acessar o site da Prefeitura de Indaiatuba para qualquer informação adicional. Afinal, existem outros impostos não mencionados neste artigo, mas que serão aprofundados em outras oportunidades.
Ficou alguma dúvida sobre o que é ITBI? Deixe aqui seu comentário ou entre em contato!