Usar o Fundo de Garantia para Comprar o Seu Imóvel, Sim é Possível!

Usar o fundo de garantia para comprar o seu imóvel, sim é possível!

Adquirir um imóvel é um importante passo na vida de qualquer pessoa.

Se você está nessa jornada, temos uma ótima notícia: é possível usar o fundo de garantia para acelerar o processo.

Com a poupança acumulada durante anos no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) você pode diminuir a quantia financiada e, ainda, abater algumas parcelas no futuro.

Saiba neste artigo como é fácil e vantajoso usar o fundo de garantia no financiamento imobiliário. Confira!

Quais são as condições para usar o fundo de garantia?

Para sacar o dinheiro disponível no fundo de garantia é necessário cumprir com as seguintes condições:

Ter no mínimo três anos de recolhimento do FGTS, contínuo ou não, podendo ser na mesma empresa ou com empregadores diferentes;
Ter vínculo empregatício ou de moradia na cidade de interesse;
Não estar vinculado a nenhum outro imóvel, seja como proprietário ou usufrutuário na cidade onde pretende adquirir o imóvel;
Estar em dia com o financiamento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Como resgatar?

Estando dentro das condições, você deverá separar a documentação a seguir:

Documento oficial com foto, podendo ser o RG ou a Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
Cadastro Nacional de Pessoa Física (CPF);
Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) com todos os dados em dia para comprovar o recolhimento do FGTS. Caso você seja autônomo, será necessário obter uma declaração do sindicato ou do órgão gestor da sua área de atuação;
Extrato da conta vinculada ao FGTS;
Comprovante de rendimentos atualizado;
Comprovante de endereço com três meses de vencimento, no máximo;
Certidão de nascimento, casamento ou a averbação de divórcio dependendo do seu estado civil;
Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) e seu recibo. Se você for casado ou estiver em uma união estável é necessário apresentar a declaração do cônjuge;
Extrato bancário do último semestre;
Extrato da conta vinculada ao FGTS;
Cópia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e certidão de matrícula do imóvel que pretende adquirir.

Como posso utilizar?

O FGTS pode ser usado para dar de entrada em um imóvel pronto e para amortizar as parcelas do financiamento.

Em ambas as operações você precisará do auxílio de um agente financeiro para intermediação do processo até liberação do recurso.

Esse agente pode ser uma companhia de crédito imobiliário, um banco, uma entidade aberta de previdência complementar ou uma securitizadora.

A amortização, por sua vez, é utilizada para reduzir o valor das prestações em até 80% no momento da compra.

E o que é melhor: a cada dois anos você pode usar o fundo de garantia para abater mensalidades futuras.

Para que você possa utilizar o saldo do FGTS o imóvel deve ser:

De propriedade do financiado;
Do tipo residencial urbano e estar matriculado no Registro de Incorporação (RI), sem registros de gravame;
Novo no financiamento com FGTS ou com intervalo de três anos entre a última compra e a que você pretende fazer;
Voltado para moradia e estar em plenas condições para habitação no dia da entrega.

Como comprar utilizando o FGTS?

Em primeiro lugar, verifique se o imóvel do seu interesse pode ser financiado com os recursos do fundo de garantia.

É importante destacar que você não precisa retirar tudo de uma vez, somente a quantia necessária.

O valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do FGTS é de no máximo R$ 1,5 milhão.

Caso você não tenha um agente financeiro para fazer a intermediação, basta levantar os documentos que citamos anteriormente em uma agência ou um correspondente da Caixa Econômica Federal.

O processo para aprovação da documentação e liberação do financiamento pode levar cerca de dois a três meses. O saldo ficará disponível em cinco dias após a realização do pedido.

Usar o fundo de garantia para comprar um imóvel é um pouco burocrático, mas vale muito a pena.

Primeiro, porque dependendo do valor do imóvel escolhido, você não precisará mexer muito na sua renda atual.

E segundo, porque as taxas de juros do financiamento podem ser a partir de 5%, ou seja, bem menores do que as praticadas pelos bancos, que podem alcançar os 12%.

Vale a pena destacar que não é permitido o saque do FGTS para comprar terrenos sem uma obra em andamento, materiais de construção, imóveis residenciais para outras pessoas ou imóveis comerciais para usufruto próprio e para reformas ou ampliação de imóveis.