7 Fatores que Contribuem para Valorização do Imóvel na Hora da Compra e Venda.
Ainda que vendedores e compradores se sentem em lados opostos da mesa durante a negociação, ambos vão usar argumentos similares para a valorização do imóvel.
Por exemplo, a boa localização de um apartamento em Indaiatuba é, sem dúvida, um dos motivos importantes que vão valorizá-lo. Esse argumento será importante tanto para quem quer vender, quanto para quem quer comprar, pois, ajudará na hora de avaliar o real valor de um imóvel.
Acontece que o bairro não é o único aspecto determinante para a valorização do imóvel.
Neste artigo, você vai descobrir quais outros fatores podem fazer toda a diferença na hora de calcular o valor de um imóvel.
1. A planta do imóvel
Comece pela quantidade de suítes e banheiros, afinal, ainda que você possa estar no período de lua de mel da vida a dois, o planejamento familiar já deve fazer parte das suas conversas.
As varandas amplas são outro ponto para valorização do imóvel. Principalmente quando possuem churrasqueira e tem ligação direta com a cozinha. Não apenas pela conveniência em ter um espaço de convívio social confortável e versátil, mas, também, pelo apelo estético desse ambiente.
Além disso, as áreas internas devem ter sido pensadas para valorizar os espaços através de um uso inteligente dos ambientes. Um caso é a possibilidade de retirar a parede de um dormitório para fazer uma sala estendida.
No aspecto técnico, imóveis que já venham preparados com infraestrutura para atender às tendências de automação ou estrutura planejada para a instalação de um aparelho de ar-condicionado são ótimas maneiras de reduzir os custos com reformas no futuro.
Outro detalhe que as pessoas geralmente não prestam atenção é a quantidade de pontos elétricos instalados. Eles devem estar em locais estratégicos para atender à sua demanda.
2. O acabamento utilizado no empreendimento
Pisos, azulejos, louças, pedras, fechaduras, metais das torneiras, pintura, acabamento externo da fachada, tudo isso é importante e deverá ser cuidadosamente analisado na hora que for avaliar um apartamento.
O ideal é comprar um apartamento que ofereça acabamento de qualidade. Assim, após a compra, você não vai precisar se preocupar em substituir nenhum item e poderá focar apenas na mudança e em curtir seu novo lar. Isso faz parte para valorização de um imóvel.
Confira algumas dicas para avaliar a qualidade do acabamento do imóvel:
• Procure saber se o revestimento externo é resistente, durável e de fácil manutenção;
• O mesmo vale para os pisos, azulejos e materiais hidráulicos, pois eles tendem a se desgastar rapidamente;
• Transite pelas áreas comuns e procure saber quais materiais foram utilizados para a construção desses ambientes, como a churrasqueira, o salão de festas, as quadras, as piscinas e até mesmo a portaria;
• Confira se as instalações elétricas são de qualidade e, ainda, se suportam facilmente um aumento de carga (já que usamos mais eletrodomésticos do que há alguns anos).
3. A vista como elemento de valorização do imóvel
A vista de um apartamento também tem grande impacto em seu preço final.
Basta observar, em suas negociações, a seguinte lógica: quanto mais alto, maior o seu valor. Especialmente, quando você vive próximo a parques e outros pontos de atração na cidade.
4. Áreas comuns e de lazer
Além da privacidade da sua unidade, você também deve pensar no condomínio como um todo. Quando você compra um apartamento, você está comprando também tudo o que o empreendimento oferece.
Ter uma boa área de lazer e de convívio é importante para ter uma vida mais plena, principalmente se você já tem filhos ou pensa em ter. Eles vão precisar de bastante espaço para brincar e gastar energia.
Fique de olho se o empreendimento que você está analisando oferece os itens abaixo:
• Espaço gourmet;
• Piscina;
• Quadra poliesportiva;
• Academia;
• Playground;
• Brinquedoteca;
• Salão de Jogos;
• Salão de festa.
Ter opções para todos os gostos e idades, vai fazer do seu imóvel um local capaz de reunir amigos, manter-se ativo e socializar com familiares e vizinhos. E você ainda pode economizar com mensalidades de clubes e academias!
5. Conservação e infraestrutura do empreendimento
Ao decidir-se por sair do aluguel e investir na casa própria, procure saber, antecipadamente, se o novo empreendimento está à altura de suas exigências e necessidades.
Isso inclui a observação da fachada do empreendimento e sua conservação — vantagem que apartamentos novos possuem, pois ainda se encontram em perfeitas condições.
Além disso, procure saber quais medidas de segurança o condomínio que você está de olho possui, como:
• Portaria;
• Regulamento e controle rígidos de entrada e saída de visitantes;
• Câmeras;
• Segurança 24h.
Isso tudo influencia — positiva ou negativamente — na valorização do imóvel. Atente-se a isso.
6. Vagas e garagem coberta
Além da conveniência e segurança em estacionar em um local protegido, uma vaga extra pode facilitar o planejamento para adquirir um novo automóvel. Esse diferencial é um grande fator de valorização do imóvel, em torno de 10 a 15% — no preço final.
7. Acessos e conveniências da região
Não há como fugir do impacto de uma boa localização na valorização do imóvel. Além do bairro, em si, outros fatores contribuem para isso, como o fácil acesso às principais vias da cidade, opções de transporte público e variadas opções de comércio, como:
• Shopping centers;
• Padarias;
• Farmácias;
• Agitado centro comercial;
• Restaurantes;
• Escolas;
• Feiras livres (quando próximas ao imóvel, e não na mesma rua, pois isso costuma desvalorizá-lo).