8 perguntas mais comuns sobre o financiamento imobiliário da Caixa
Conquistar a casa própria é o sonho de muitos. Porém, especialmente em um cenário econômico como o que vivemos hoje, não é difícil encontrar pessoas que, por desconhecerem suas opções, acham que realizar esse sonho não é possível.
Pensar isso é um engano. As linhas de crédito imobiliário aumentaram nos últimos anos e atualmente é possível encontrar uma que caiba direitinho no seu bolso. Para te provar, respondemos no post de hoje as 8 perguntas mais comuns sobre o financiamento imobiliário da Caixa.
Nosso objetivo é que você não só veja que pode realizar seu sonho, mas também já termine a leitura sabendo por onde começar!
1. Como funciona um financiamento imobiliário da Caixa?
Vamos começar pelo básico: Os financiamentos imobiliários surgiram como uma oportunidade para quem não tem a quantia para adquirir um imóvel à vista, considerando o alto valor desse bem. Financiar nada mais é do que pegar dinheiro emprestado com o banco para pagar o seu imóvel.
Claro que como em qualquer empréstimo, em um financiamento imobiliário também há incidência de juros, e é por isso que falaremos sobre o financiamento imobiliário da Caixa, conhecido por possuir as melhores condições do mercado.
2. Qual o valor máximo que posso financiar?
A Caixa trabalha com duas modalidades de financiamento – Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). As principais diferenças entre os dois estão relacionadas ao uso do FGTS e a concessão de taxas de juros menores, praticadas no SFH.
No Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o mais utilizado, o valor máximo financiado é de 80% do valor do imóvel, ou seja, se a casa ou apartamento que você escolheu custa R$ 200 mil, você poderá financiar até R$ 160 mil. Esse percentual de financiamento leva em consideração algumas variáveis como renda, idade, valor do imóvel.
Além disso, há um teto máximo de valor do imóvel que a Caixa financia, que pelo Sistema Financeiro de Habitação, não pode ultrapassar R$ 950 mil se estiver localizado nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Nos demais estados, esse valor máximo deve ser de R$ 800 mil.
3. Quanto da minha renda posso comprometer no financiamento imobiliário da Caixa?
A Caixa só permite um comprometimento de renda de 30% da renda bruta do contratante. Ou seja, as parcelas não poderão ser maiores do que 30% do que você ganha. Por exemplo, se sua renda é de R$ 4 mil mensais, sua parcela deve ter o valor máximo de R$ 1.200.
Nesse caso, se o valor de renda comprometido multiplicado pelo tempo de financiamento for abaixo do valor total do imóvel, a diferença deverá ser paga como entrada para a Caixa. Para recursos de entrada é possível utilizar o saldo de FGTS.
4. No financiamento imobiliário da Caixa é possível somar a renda de duas pessoas?
Sim, é possível somar a renda de duas pessoas para que o valor das parcelas seja maior e que o financiamento seja aprovado com maior facilidade.
Além dos casados, são aceitos casais em união estável ou noivos. Para outros tipos de parentescos, a concessão do financiamento é avaliada caso a caso.
5. Posso usar o FGTS para pagar parte da dívida?
O Fundo de Garantia pode sim ser usado para quitar parte da dívida, desde que atenda às normas vigentes à época da assinatura do contrato. O FGTS poderá ser usado para as seguintes situações:
- Compra à vista de imóvel residencial urbano concluído;
- Quando ele for o primeiro imóvel no nome do comprador;
- Amortização extraordinária do saldo devedor do financiamento;
- Liquidação antecipada do saldo devedor do financiamento;
- Pagamento de parte das parcelas mensais do financiamento;
- Recursos de entrada para financiamento.
6. Qual o prazo máximo para financiamento da Caixa?
O prazo máximo de financiamento de imóvel com a Caixa é de 35 anos ou 420 meses. Você deve ter em mente este ponto quando for pensar no valor máximo de suas parcelas.
Mas lembre-se que a Caixa só permite um comprometimento de 30% da sua renda para o financiamento. Assim como no percentual a ser financiado, a Caixa também considera algumas variáveis, entre elas a idade, para determinar o prazo máximo do seu financiamento.
7. As parcelas são fixas?
Na grande maioria dos financiamentos imobiliários, além do acréscimo de juros, as prestações são corrigidas pela Taxa Referencial (TR). Isso significa que mensalmente ou anualmente, dependendo do contrato assinado, sua parcela sofrerá um pequeno reajuste.
Dependendo da tabela de amortização que for escolhida na assinatura do contrato sua parcela mensal poderá ser decrescente. É o caso do sistema SAC, no qual você começa pagando uma prestação mais alta que vai diminuindo com o decorrer do contrato. Já no sistema PRICE o valor da parcela mensal é constante durante todo o período de financiamento imobiliário da Caixa.
No fim das contas, a escolha pelo melhor sistema vai depender das suas preferências de pagamento. Afinal a escolha do sistema de amortização define o valor de entrada do financiamento e o valor mensal a ser pago.
8. Eu posso adiantar parcelas ou quitar o financiamento antes do prazo?
Pode sim e esse processo se chama amortização antecipada. Você poderá, a qualquer momento, com recursos próprios ou do FGTS amortizar o saldo devedor, isso reduzirá o prazo de financiamento ou o valor das prestações.
Quitar o financiamento imobiliário da Caixa antes do prazo também é possível. Porém é recomendável que você procure o banco nesse caso para renegociar os juros. Já que estará pagando o empréstimo em menos tempo do que o previsto na assinatura do contrato.